多人在买房时，除了要对地段、开发商品牌等进行甄选外，对楼盘户型、容积率等问题的考虑亦在其列，尤其是当外因在人们的意识中日渐提升之时，选择高层与多层成为一种难题。

  从房屋实际使用面积看，高层的得房率比多层低，即购买相同建筑面积的住房，高层的套内建筑面积低于多层的套内建筑面积。住宅的面积既包括使用面积，也包括住宅的公共部位。高层住宅由于有电梯、电梯等候间、地下室等，需分摊的公用面积较多层的要多。也基于此，正常的情况下，高层物业管理费要高于多层住宅。

  高层上下楼有电梯可代步，出入方便，老人、残疾人和病人可以免去爬楼登高之苦；可一旦电梯出现故障，上下楼很难。另外，由于构造上的原因，多层住宅往往南北通风、室内无效面积少，室内动线合理，隔墙易于敲打，有利于装修。而高层住宅往往采用框架剪力墙结构，室内户型往往较局促，且不易装修。

  记者在网上搜索其他城市相关“多层、高层”材料时发现，一些城市的开发商已经将高层规划改为多层，原因是市场需求催生规划调整。在江浙一带的二线城市中，相当一部分城市卖得的住宅形态就是多层住宅，市场上多层可售的房源已经不多，甚至有的楼盘多层住宅早已卖完。

  据了解，随着城市的发展，近年优势地块房价稳步持续上涨，购房者居住理念不断成熟，人们在选择房子时关注的因素也慢慢变得多。同样提高住宅品质的情况下，更多人青睐多层住宅。于是，开发商都尽可能多地将高层改为多层，也还是为了抓住市场契机，满足购房者的要求，争取获得更加多的流动资金与开发利润。对于购房者而言，购买多层一种原因是出于舒适性的考虑，另一方面则有着潜力方面的判断，“物以稀为贵”，更多人认为多层的潜力更大。

  但是，在城市空间存在限制而居住需求继续膨胀的矛盾下，开发高层住宅比开发多层能节约出来更多土地空间。在相同的容积率下，由于楼体建筑占地减少，可以建造更多的配套设施等。从长远角度来说，高层逐步取代多层是我国城市化进程的趋势。楼市的主角还应是高层住宅。

  在采访中，记者通过调查了解到，无论是南方还是北方，业界都认为多层的房价正在超过高层。最主要的理由就是容积率越低，其居住的舒适度越高。但是，这其中涉及到另一个问题，那就是多层、高层的小区品质如何？

  对此，在我市业界享有一定美誉的上院开发商众诚置业总经理周旭认为，高层固然有它的优势，但如果下同样的力气，多层的品质会更好。正如此，已经销售了两期项目的上院全部为多层产品，有的层高为4层，有的为5层，绿化率、得房率等都受到购房者的好评。他认为，房价的高低很难将高层、多层来比较，最关键是看品质。有的多层产品设计单调，仍采用过去企业员工小区的“火柴盒”式布局，在景观、色彩、生活休闲区等方面的考虑很少，这样的小区很难成为高档社区，也就很难定高价。相反，某些高层虽然其容积率较高，但采用高科技的手段和材料，庭院设计合理，物业服务到位，所投入的成本本身就多一些，其价格自然就会高一些。