随着房地产行业的持续不断的发展，一座座高楼大厦也是崛地而起，对于现在来说，高层住宅已经占据了市场的主流地位。为什么现在高层住宅会慢慢的多呢？这点就要说到城镇化的问题了。这些年来城镇化的推进也是非常迅速的，在2000年时，我国的城镇化率只有36.2%，而到了2020年时，我国的城镇化率已达到了60.6%。

  按照人口学的看法来说，城镇化就是农村人口逐渐转化为城镇人口的历史过程，而我国的城镇化推进速度是非常迅速的，这也就导致了每年都有大量的农村人口进入到城市当中。而对于一个城市来说，能够容纳的人口是有限的，尤其是对于以前而言，多层住宅为主的城市，更是无法容纳多少人口。

  因此，为了可以容纳更多的居住人口，也是推出了向天空借空间的高层住宅。在高层住宅刚问世之际，也是非常抢手的住宅。因为对于那时而言，高层住宅现代化的设计，加上电梯的配套，还有一望无际的视野，吸引着很多购房者选择高层住宅的房子。毕竟对于高层住宅问世之初，大多数住宅还是多层住宅，不会遮挡高层住宅的视线，使得高层住宅能够“一览众山小”。

  而对于现在来说，高层住宅慢慢的变成了了市场当中的主流，对于大多数购房者来说，在买房的时候，选择的都是高层住宅的房子。然而对于高层住宅来说，随着这些年的推移，高层住宅的弊端也开始逐渐显露了出来。使得人们居住在高层住宅当中，并不是非常满意。甚至有人直言，高层住宅就是一个“鸽子笼”。

  因此，对于很多购房者来说，开始逃离高层住宅，搬回多层住宅当中居住。为何会出现这样的现象呢？毕竟对于高层住宅来说，是我国住宅当中，最普遍的一种住宅了。为什么现在人们有钱后，都选择购买多层住宅居住，而放弃高层住宅了呢？对于这点而言，笔者也是找到了一位建筑学家，并向他询问了这样的一个问题。对此而言，这位建筑学家也是给出了答案，表示高层住宅主要有4大缺陷，使得人们逐渐离开高层住宅。这4大缺陷究竟是什么呢？让我们大家一起来看一下。

  首先对于高层住宅来说，因为楼层太高的缘故，使得高层住宅的住户出行比较依赖于电梯。假如没有电梯的话，毕竟几十层的楼梯，也需要消耗很大的体力。这就导致了住户无论是上楼还是下楼，都需要乘坐电梯出行。然而对于高层住宅来说，因为住户较多的缘故，使得住户经常需要等电梯。

  尤其是对于高楼层的住户来说，等电梯更是家常便饭。因为那些低楼层的住户，为了可以乘坐电梯出行，一般在电梯上行的时候，就会乘坐电梯，先跟随电梯上行。这样的话，就导致电梯到高楼层的时候，里面已经人满为患了。这样的话，高楼层的住户就需要等下一部电梯出行。尤其是在上下班高峰期的时候，等十几分钟电梯都是很常见的事情。而住户经常会因为等电梯的缘故，导致自己上班迟到。所以对于高层住宅来说，出行方面不是很方便。

  对于高层住宅来说，就为了能够容纳更多的居住人口，所以对于高层住宅来说，居住的住户一般都是比较多的。对于现在的高层住宅来说，大多数都是三十三层，而且两梯四户的楼栋很常见。这就从另一方面代表着一栋楼当中，有132个家庭，一个家庭按照一家三口来计算，一栋楼当中就有396个人。所以对于高层住宅来说，居住的住户非常多的。

  然而这么高的容积率，居住起来也不会很舒适。住户较多的话，平时的噪音会比较大。而且绿化率肯定不如多层住宅，这就导致了小区的环境较差。居住在这样的高层住宅当中，居住体验必然不会很好。很多人晚上下班后，就直接回到家中，而到了第二天时，又从家直接到公司，居住在高层住宅当中，就等于有了一个可以睡觉的房间而言。对此而言，高层住宅当中的居住体验是比较差的，有些人就受不了这样的“鸽子笼”，选择搬回多层住宅居住。

  对于高层住宅来说，公摊面积是比较大的。因为高层住宅的楼层较高，公共面积较大，所以对于高层住宅来说，公摊一般能达到20%-30%。而对于多层住宅来说，公摊在10%-15%之间。对于现在来说，房价是比较高昂的，使得人们想要买一套房子也是十分艰难，所以购买的房子公摊面积越小，人们才会越开心。

  对于高层住宅来说，我们就按照24%的公摊率来计算，一套一百平方米的房子，公摊面积就有24平方米，这就从另一方面代表着室内面积只有76平方米。而且这些公摊面积也是自己真金白银买回来的，所以对于公摊越大的房子来说，越不受人们的欢迎。而对于多层住宅来说，公摊面积要小很多。我们就按照13%的公摊率来计算，一套一百平方米的房子，公摊面积只有13平方米，室内面积有87平方米。这样的话，无疑是多层住宅更划算一些。

  对于高层住宅来说，后期房屋老化后，维修成本也是非常高的。因为高层住宅楼层较高的缘故，各种设备的维修成本也要比多层住宅高出很多，再加上更换一个电梯就需要几十万，所以对于高层住宅来说，维修是十分艰难的事情。因为在这么高昂的维修费用面积，有些住户肯定不愿意维修，宁愿房屋继续老化，也不愿意出维修费用。这就导致高层住宅的品质只会慢慢的差，到最后变成现在的“老破小”。

  而且对于高层住宅来说，拆迁也是十分艰难的事情。首先就是居住的住户较多，意见难以统一，如果有一家住户不愿意拆迁，那么整栋楼都无法拆迁。毕竟对于高层住宅来说，住户都居住在一栋楼当中，一家不愿意拆迁，整栋楼肯定是无法施工的。而且对于高层住宅来说，拆迁成本也是非常高的，基本不会有开发商愿意拆迁高层住宅。因为对于高层住宅来说，拆迁后，就算是建成高层住宅也无法回本，拆迁费用加上房屋拆迁，再加上开发楼盘，都是很大的开支。即使重新建成高层住宅，也无法回本。因此对于高层住宅来说，拆迁很难，只可以通过维修来保证高层住宅的品质。然而我们也说了，维修的成本比较高，这就使得高层住宅到最后只能逐渐老化。

  也正是因为这4大缺陷，导致人们更愿意居住到多层住宅当中。虽然多层住宅的房价要比高层住宅高一些，但多层住宅无论是出行方便，还是居住方面，还是绿化方面，都要比高层住宅好很多。因此，对于以后来说，大多数购房者资金宽裕后，大部分会选择购买多层住宅居住。（本文转自于网络，仅供交流）返回搜狐，查看更加多