原标题：装配式建筑可分期交纳土地出让金丨黑龙江装配式建筑发展政策措施征求意见

  近日，省住建厅会同省自然资源厅、省发改委、省财政厅等部门，起草了《关于快速推进装配式建筑发展若干政策措施的通知（征求意见稿）》。《意见》提出，我省培育一批装配式建筑产业基地，建立涵盖研发设计、部品部件生产、施工安装、培训教育的装配式建筑全产业链条。大力推广钢结构等装配式建筑，力争全省装配式建筑在“十四五”期末占城镇新建建筑面积比例达到30%。

  《意见》明确，哈尔滨市为重点推进地区，齐齐哈尔市、牡丹江市、大庆市、佳木斯市为积极地推进地区，其他市（地）地为鼓励推进地区。

  重点推进地区。到2021年底，装配式建筑占新建建筑面积比例应达到15%以上，并逐年递增，到“十四五”期末，装配式建筑占地区新建建筑面积比例力争达到40%。

  积极推进地区。到2021年底，装配式建筑占新建建筑面积比例应达到10%以上，并逐年递增，到“十四五”期末，装配式建筑占地区新建建筑面积比例力争达到30%。

  鼓励推进地区。到2021年底，应至少建设一个装配式建筑示范项目，并逐年递增，到“十四五”期末，装配式建筑占新建建筑面积比例力争达到20%。

  关于土地出让金奖励。各市（地）对满足装配式建筑规定要求的新建工业与民用建筑，可通过地方基金预算从土地出让收入中予以安排奖励资金支持，并可在符合有关政策规定范围内，分期交纳土地出让金。

  商品房预售优惠。装配式商品房建设项目，其预制部品部件采购合同金额可计入工程建设总投资。施工进度达到正负零以上，并已确定施工进度和竣工交付日期的装配式建筑，可申请办理商品房预售许可证。

  招投标简化。装配式建筑项目可按照技术复杂类工程建设项目进行招投标,对只有少数企业能够承建的项目,按规定可采用邀请招标方式。对于采取政府与社会资本合作（ppp）模式，通过政府采购确定社会资本合作方的，合作方依法能够自行建设、生产或者提供服务的，合作方可以不再进行招标。对于非政府投资或企业自投自建的装配式建筑，可由企业自主决定是不是招标。

  保证金减半。装配式建筑项目，施工公司缴纳的工程质量保证金按扣除预先制作的构件总价作为基数减半计取。装配式建筑相关房地产开发单位、施工公司，全面实施工程担保保函替代投标保证金、履约保证金和工程质量保证金。

  资质晋升支持。房屋建筑工程采取直发包的，省内建筑工程项目施工总承包二级和钢结构专项二级及以下资质企业可承接上一等级房屋建筑工程建设项目。对国家、省级装配式建筑产业基地省内企业，在资质等级提升上给予合理支持。

  税费优惠支持。鼓励和支持企业、高等学校、研发机构研究开发装配式建筑新技术、新工艺、新材料和新设备，合乎条件的研究开发费用，可根据国家有关规定享受税前加计扣除等优惠政策，属于高新技术企业的可享受相应税收优惠政策。销售自产符合政策的新型墙体材料，实行增值税即征即退50%的政策。

  环保政策支持。在重污染天气期间，装配式建筑项目在非土石方作业的施工环节可以不停工。建立建筑垃圾排放限额标准，鼓励各个地区对施工现场达到建筑垃圾减量化要求的施工公司予以奖励。对于合乎条件的装配式建筑项目，依法落实环境保护税收减免政策。

  金融扶持优先。支持装配式生产企业通过发行企业债券、公司债券等方式开展融资。鼓励金融机构加大对装配式建筑企业的信贷支持力度，拓宽抵质押物的种类和范围。探索多元化绿色金融支持方式,用好国家绿色发展基金，在不新增隐性债务的前提下鼓励各个地区设立专项基金。

  强化用地保障。各地政府要根据当地装配式建筑发展目标，保障装配式建筑项目建设用地。政府投资项目应在立项阶段明确采用装配式建造方式，确定具体的装配式建筑面积比例和装配率等。重点推进地区、积极地推进地区、鼓励推进地区每年在招拍挂土地中原则上分别不低于25%、15%、5%的用地，明确出让条件为采用装配建造方式，并将实行装配式建筑有关要求写入供地方案，落实到土地出让合同或划拨决定书中。

  提升产能规模。各地要加快培育本土或引进外省装配式建筑开发、设计、施工及部品构件生产有突出贡献的公司，引导当地传统建材企业向预制部品构件生产企业转型升级，促进产能合理地布局，保障产能供需平衡。加快建设装配式建筑产业基地，对评为国家级装配式建筑产业基地的企业由企业所在地政府予以资金奖励500万元，对评为省级装配式建筑产业基地的企业由企业所在地政府予以资金奖励100万元。

  2021年5月9日前，各市（地）意见将修改意见反馈至省住房和城乡建设厅建设标准和科技处，有无意见均请书面反馈。