以92亿元创始单宗土地挂牌“我国榜首高价”的长沙新河三角洲地块，一度被媒体炒得沸反盈天。事实上，此次“新地王”的诞生并非意味着人们所忧虑的房价将再度飙升，而是标志着以土地高度集约节省使用处理城市土地供需难题的JD形式以高价为市场所承受。

  “政府不但不贴资，或许还能多赚近40亿元。”就在长沙新河三角洲地块还未成为全国地王的两周前，长沙市副市长徐湘平就在国土资源部举行的节地研讨会上表明，“该地块前几年按传统形式做过屡次规划，都需政府贴资20亿元，无法施行。自从在国土资源部2005年6月举行的无锡会议上得知董国良先生的JD形式后，该地块按JD形式规划，既能改进环境，又无需政府贴资”。

  记者了解到，JD形式是深圳维时修建与城市研讨中心主任董国良经过30年研究提出的城市土地高度集约节省使用新形式。新形式主要是采纳人车别离的立体开发方法，优化组合空间资源，将地下、地上、地上空间划分为地下停车库空间、地上修建物空间、地上机动车道空间和地上街区中心美化空间四部分。拿交通系统来说，完结小轿车、公交车、步行、自行车等四种交通方法互不搅扰，人行道多设在地上以上的长廊里。这样可使原有路途添加两条快速公交专用车道，彻底处理了交通拥堵问题。当然，新形式的优点不只体现在缓解交通拥堵上，还体现在节省集约用地上。由平面扩张转到内在挖潜、立体开展上来，是新形式的最大特色和亮点，

  “新河三角洲地块选用JD形式后，应该至少送给城市市区面积两倍的土地。”董国良在承受本报记者专访时表明，JD形式具有两大优势，一是在相同巨细的土地上可多建一倍多的修建面积，二是可缔造出绿地率达60%的真实宜居的环境。长沙三角洲试点证明，选用JD形式，修建容积率能大大的进步两倍左右，相当于市区土地的产出率从30%进步至90%，一块土地可以当三块用，添加了市区面积两倍的土地资源。其次，选用JD形式的城市不或许会产生低密度延伸的“摊大饼”现象，从这个意义上来讲，选用JD形式能添加的土地资源远不只两倍，对城市的久远开展有重大意义。

  据了解，现在长沙市已决议选用JD形式进行老城区成片改造和新城区制作，并逐步改造老城区交通。董国良表明，JD形式的技能特色是，可以终究靠电脑仿真精确地判别选用JD形式的实在作用，并可确定其技能牢靠和没有危险。这正是长沙新河三角洲地块在规划刚一完结即以高价为市场所承受的原因。

  记者从国土资源部有关会议上了解到，JD形式有望成为未来城市开展趋势。董国良表明，选用JD形式，将构成城市开展中三个重要拐点：榜首个拐点，城市开展从土地资源干涸转变为土地资源宽余，特别是老城区改造，从城市的担负转变为可二次开发出很多新增土地资源的宝库；第二个拐点，选用JD形式，土地出让金收入大于城市制作出资，城市开展从资金不足转变为资金宽余，特别是老城区改造，将从政府贴资改造型转变为政府长时刻增收型；第三个拐点，城市从不行持续开展的方向转变到全面可持续开展的方向。

  董国良以为，我国人多地少，为维护18亿亩犁地，政府为城市供给的土地有限，城市的低密度延伸必定构成城市土地资源逐步干涸。由于土地资源有限，依照现行城市形式，城市中可以制作的住所总量，满意不了城市化根本完结后悉数城市居民的需求，城市住所供求严峻失衡。而土地使用集约化必将是城市可持续开展问题的中心，由于城市越松懈，办理的难度越大、死角越多、治安越差、交通越拥堵、污染越严峻、人居环境越差、城市功率越低。只要经过土地使用集约化，完结城市高度紧凑，才干消除城市松懈的许多坏处，完结城市的可持续开展。

  记者了解到，JD形式现在现已引起了理论界和各级政府的重视。国土资源部、国务院开展研讨中心等部分先后在深圳、北京、上海举行了JD形式高层研讨会。在近期国务院发研讨中心举行的JD形式研讨会上，有关专家觉得，JD形式捉住了处理城市不行持续开展问题的“牛鼻子”。

  我国城市规划院总规划师杨保军点评，JD形式在比较来说较高的开发强度下，完结了人车全面别离，构筑了人性化的野外活动场所，处理了我国多年来想处理而未处理的问题，别的，JD形式可以很多节省土地，这是我国城市开展的一个方向，值得在全国各地推行。

  专家共同以为，现在我国城市是第二代城市，是沿用了马车时代(榜首代城市)的格式，一点点累积构成的无序化开展出来的城市。依照董国良的观念，第二代城市很快就要成为曩昔，城市将进入JD形式创始的第三代城市。

  “动作越快丢失越小，当时推行JD形式没有大危险。”董国良表明，按每年城市人口添加1500万、轿车添加500万辆核算，JD形式推行每推迟一天，城市将多占用数千亩土地，多花费数亿元城市制作出资。而选用JD形式，城市从“我要扩张”的机制将转变为“我要紧缩”。上一年我国犁地为18.31亿亩，本年为18.26亿亩，用不了几年就会迫临红线，只要赶快开端推行JD形式，才或许用三年左右的时刻改动城市低密度延伸的趋势，守住犁地维护红线。