为助力房企预判产品趋势和推导快一步的产品形状，克而瑞从产品端动身，环绕

  其间，【方针篇】——实时追寻国家大方针的微观导向和当地新颁布的规划有关方针/法令/法规/规范/规则，并针对这些国策、地策中地产相关部分做短期和中长期机会研讨。

  既掌握微观层面的机会，又发掘中微观层面的盈利，并对方针类要点危险进行躲避提示

  。详细研讨内容包括但不限于：未来社区、第四代修建、住所质量进步、类住所公寓、才智制作、低能耗修建、装配式修建、BIM技能、碳中和碳达峰等。

  01、国外：全球首个第四代修建在米兰诞生，以“笔直森林”的概念打造，项目严格执行笔直美化规范，且每套公寓均装备私家花园，随后国际多国纷繁仿效

  上世纪90年代，已将相似“第四代修建”产品商业化，马来西亚Mesiniaga大厦、Roof-Roof House以及新加坡EDITT热带生态大楼等高层修建中已引进笔直美化；

  2014年，由意大利修建师斯坦法诺·博埃里（Stefano Boeri）规划的国际上首个笔直森林（双塔）在意大利米兰竣工；

  跟着米兰笔直森林双塔的爆红，全球开端掀起一阵“笔直森林”暴风，连续席卷澳大利亚、我国、瑞士、荷兰、巴黎、开罗、阿尔巴尼亚、比利时等地，其间新加坡也得到了广泛的开展与使用，在住所、校园、写字楼、酒店乃至花园的规划中，都最大极限地考虑了立体美化的规划。

  ▲沿墙体层层种下共730棵乔木、5000株灌木和1.1万株草本植物，掩盖130余植物品类，相当于1万公顷的森林栽培量，故两座修建又被称为“笔直森林”

  ▲新加坡EDITT热带生态大楼引进笔直美化，其所设置的绿色空间与居住面积份额为1:2，绿色空间将从街口一向延伸到房顶并与26层的EDITT塔楼有机的结合

  02、国内：在修建寻求高质量开展之下，我国“第四代修建”于2017年应运而生，对第三代修建进行迭代晋级，现已进入加快速度进行开展，多点开花阶段

  我国第一个“第四代住所“项目成都市新都区的“七一城市森林花园”于2018年正式露脸

  浙江、长沙、株洲、眉山、湘潭、安顺等多城市出台相关支撑性方针，加快项目落地

  “第四代修建”称为：城市森林花园修建，集“空中园林”“街巷胡同”“花园别墅”等一切修建优势为一体，分为“院子房”“街巷式院子房”“街巷载车式院子”

  院子房——保留了传统的电梯厅及楼道，车辆依然都停在地下，但每家每户都有一座私家花园院子

  街巷载车式院子房——不再建地下泊车场，车辆都经过载车电梯上楼，停在家门口外的泊车位上

  01、“第四代修建”又称为新一代立异绿色生态修建，国家层面继续出台绿色修建有关方针，但第四代修建专项方针较少，主要对有关技能目标进行清晰

  2006年开端，国家层面不间断发文支撑绿色修建开展，而第四代修建同归于绿色修建队伍，相关方针频出

  02、第四代的“笔直美化”能一起吸收二氧化碳及制作氧气，是常见的碳中和方法之一，促进智能生态修建的开展，是助力我国完成“碳中和”的必然趋势

  01、国家层面清晰“第四代修建”规范，环绕空中公共立体园林、空中私家花园院子、空中笔直美化及技能目标三方面提出规范，需契合三项目标或后两项目标

  02、多个城市清晰第四代住所规范，其间均规范空中私家花园，57%城市对空中笔直美化提出规范，仅33%城市细化空中公共立体园林要求 ，而空中泊车不决规范

  上，多经过“奇偶两层、左右90度错层”、“三层90度错层”两种方式完成

  上，为外挑出超大标准院子，使用牛腿斜柱支撑、下沉板上翻梁两种结构替代柱子支撑，可节约必定空间，进步空间使用率

  上，做到院子上层外墙面不设置窗户，本层也未设置主卧窗户，全体私密性较好

  院子分栽培区、歇息区、草坪区多区规划，栽培投入加大触及品种较多，且参加主动滴灌、喷灌及防水等技能体系，配专人办理保护绿植，而业主仅有使用权

  三角梅、樱花等花类植物，品种丰厚。经过围合的方式在院子外围进行包裹，中部以歇息区、草坪进行打造。

  装备主动喷淋设备，覆土内还规划了主动滴灌、喷灌体系，以图确保植物一向存活。院子内还规划了三层防水体系，外加一层防穿刺。局势。

  美化由专门的园林工程部担任和一致栽培的， 产权归开发商一切。户主不能栽培规则规模以外的树种，也不能改造为房子私用。

  入住前要求与开发商签署协议，避免住户在入住后私自改造、乱搭乱建，呈现无法办理的局势。

  产品规划差异化较大，户型简单受院子布局而发生“黑屋子”或许导致卧室私密性较差，一起尺度影响采光、通风缺乏

  国内首个“第四代修建”，赠送院子面积大，但户型规划上存在暗卫，院子进深过长，院子直视卧室等缺陷