随着国家战略的推动，南通在长三角的地位和承担的职责不断的提高，已经启动建设的南通创新区受空间规模的限制，很多新的功能已经难以承载和落实，所以南通创新区进一步向东拓展，规划建设南通创新区拓展区，规划范围约22平方公里。

  为进一步落实上位规划及各专项规划的有关要求，依法推进南通创新区拓展区的规划建设，根据市委市政府要求，组织编制《南通创新区拓展区控制性详细规划》，为规划建设和实施管理提供法定的技术依据。

  通过规划，合理确定南通创新区拓展区的功能布局、建设规模、交通体系等，统筹地上、地下综合开发利用，将南通创新区拓展区打造成为长三角北翼创新策源地，关注中间环节的全产业链技术创新平台，青春活力之城，产城人文绿融合城区。

  规划范围东至G40/G15，西至通盛大道，南至源兴路东延，北至青年路，总面积约22平方公里。

  8、《江苏省控制性详细规划编制导则》（江苏省建设厅，2012年修订版）；

  11、《南通市通州区先锋镇（锡通科技产业园北区）总体设计》（2011-2030）；

  对规划区内用地、建筑、交通、水系、市政基础设施等现状情况做分析，提出存在的问题。重点对南通创新区拓展区内的现状用地权属做出详细的调查，综合用地内建筑质量、建设年代等情况，合理确定保留用地及开发建设用地。

  深入解读上位规划及相关专项规划，根据规划区域的定位和职能以及专项规划的需求，完善用地功能布局，明确各地块土地使用性质和地块边界。

  根据规划功能布局和人口容量的分配，从整体的角度完善规划用地范围内的公共设施配套，用地规模、位置和界域。

  深化对外交通研究，合理确定区内道路网络体系，完善城市公共交通、慢行系统和机动车停车设施、加油（气）站和电动汽车充电站规划，确定各类交通设施的位置、规模等控制要求。

  根据功能定位，确定体景观结构，系统梳理和确定景观要素，提出街道界面控制、景观风貌控制、公共开放空间组织等规划内容。

  明确地下空间开发的原则、开发深度及开发规模等。结合地面用地功能和轨道交通规划建设情况，合理地布局地下交通体系、地下商业服务业设施和公用设施等。

  合理划分管理单元，制定相应的土地使用与建筑管理技术控制要求。规定各地块建筑高度、建筑密度、容积率、绿地率等控制指标；规定交通出入口方位、停车泊位、建筑后退红线距离、建筑间距等要求；并针对各地块的建筑体量、体型、高度、色彩、风格等提出引导性建议。

  结合真实的情况，加强完善各类用地的建设审批、实施和管理措施等内容，提高规划的可操作性。

  3、纸质文件包括文本、说明书、设计图纸和图则。内容必须清晰完整，设计说明书应准确、完整地阐述设计意图和内容。设计图纸内容必须全面。设计单位应提供设计说明书及文本20套，规格为A3。

  （1）中间成果及论证材料各15套，最终成果包括规划说明及基础资料汇编，规划文本及附图统一装订为A3格式，15套；

  （3）CAD图纸（*.dwg）格式的电子文件一套（按照南通市规划局总规分规电子数据标准及控制性详细规划软件的标准绘图）；（依照国家最新标准执行）

  1、设计单位要充分了解现状情况，充分收集有关的资料，听取有关部门意见。外地设计单位在南通上班时间不少于一周。（控规时间要求高）

  2、规划设计单位向甲方进行中间汇报和讨论不可以少于2次，一般安排在初步方案阶段和论证成果阶段，在进行中间汇报时需要出示汇报提纲及成果简本若干套。设计单位还应根据甲方组织专家论证等有必要进行汇报。

  合同签订后10个工作日内付款30%；完成全部调查数据采集并形成初步分析成果后10个工作日内付款20%；调查成果通过部门及专家评审论证后10个工作日内付款20%；提交最终成果全套研究材料后10个工作日内付清余款。

  长三角一体化是国家重要发展的策略，南通作为长三角一体化城市之一，其战略地位显著。此次规划的中央创新区 定位长三角北翼创新策源地，

  本次规划涵盖市政、交通板块等17项内容，涉及城市交通系统、水系统、综合能源、智慧通信、风貌景观等，充足表现总院综合规划优势和整合能力，为南通市中创区东区绘制“基础设施一张蓝图”。

  总院规划在严守城市安全底线的基础上，注重发挥各系统的复合功能，增强城市韧性，尊重生态本底和建设现状，发掘各系统建设潜力和内生共性，从以人为本的方面出发，有序整合基础设施资源，为中创区东区打造全面复合功能基础设施系统。

  总院规划从只关注单一专业本身，各自为政到关注全系统协同规划转变，强调系统相关性和相互影响作用，打破专业壁垒，整合专业形成大系统。

  传统市政、交通等规划，规划子项较多但具有较强关联性，综合难度较大。总院在编制本次专项规划时，将明确各规划之间的关联度，甄别规划编制的先后次序、轻重缓急，将各子项进行重新归类梳理，形成城市“安全之基、生命之源、生息之本”等三类创新系统规划。

  总院规划采用创新“1+1+N”套编模式，即“1个总体单位”牵头规划编制，全面把控技术质量与协调沟通；“1个规划导则”指引专项规划协同编制，促使规划协调统一；“N个必需专项规划”支撑中创区东区顶层规划落实。

  1/本文来源南通公共资源交易网，综合上海市政总院，仅供参考和交流，不构成直接投资建议；2/任何投资行为均有不同程度风险性，投资需理性；3/添加微信nt365222，观察君拉你进买房交流群。